我国房地产价值持续十年上涨，上涨的幅度高达近十倍，而且在国务院不绝出台调控政策的环境下仍然在上涨，这种景象的呈此刻必然水平上袒暴露了我国房地产经济的畸形和不行一连性。造成房地产价值不绝上涨的原因到底是什么呢？本文认为：第一、当局在经济成长上的需求。房地产的两大特征主要表此刻敦促整体经济和拉动消费，只有将这两个方面撬动起来，就会带来经济的快速成长，房地产作为经济成长的一个强有力的支撑点，其可以或许拉动海内诸多行业的成长，基于经济成长的理念，加之我国采纳策划都市和推进城镇化建树步骤的政策敦促，房地财富成为了投资者趋之若鹜的规模。第二、国度对地皮政策的调解波及地产商投资开拓本钱增加。房地产的本钱包罗地皮取得本钱、地皮开拓本钱、修建物制作本钱、打点用度、投资利钱、销售用度、销售税费、开拓利润等，个中地皮取得本钱占比最高，当局没有很好办理房地产地皮遭受本领的问题，既成长城镇化建树又调解地皮政策，在双重的挤压下，地皮开拓的本钱一定会加大，房价也就跟着水涨船高。第三、处所当局对房地产经济的太过依赖。房地产对处所当局财务的孝敬长短常大的，如地皮出让收入，拉动其他上下游财富成长，房地产开拓、销售进程中的各项税费，项目全部完成之后，企业在项目中得到的利润还要纳税等，这些税费大部门便形成了当局财务资金主要来历。尤其是在房地财富的毛利率不得高于15%政策节制下，这些税负一定会转嫁到购置者身上，这也是造成房价居高不下的原因之一。第四、大量的投机者在炒作中推高了房价。黎民有购置屋子的需求，而其他的投资有许多风险，很多人便把投资的偏向转移到住民糊口的刚性需求的房产上来，在投资过热的环境下形成经济泡沫。今朝，我国很多富豪大部门来自于房地产投资，许多曾经在实体经济上走的很是好的企业，也纷纷转向房地产投资，过热的房地产投资增加了泡沫。
房地产经济是国度经济成长的主要动力。今朝，由于涉及房地财富的政策与市场成长还存在诸多问题，导致房地产调控具有不确定性，一旦激发房地产价值暴跌，就会给整个百姓经济造成不行预见的损失，当局要加大宏观政策的拟定和落实，确保房地产市场的不变才是上策。
我们可以说中国的房地产市场呈现了庞大抵牾，这个抵牾办理欠好就会激发严重的社会问题和经济问题。成立类型有序、长效的房地产政策是当务之急。笔者认为应该从以下几个层面入手。
关于房地产经济在我国已经成为公共存眷的核心规模，各类差异声音对房地产存在的问题给以了极大的品评和责难。有的学者认为，我国经济已经太过依赖房地产经济的支撑，处所当局更是为了实现经济的高速增长依靠出让地皮来实现政绩的浮现，另外，民间对房地产价值的疯涨更是骂声不绝。不管是责难也好，品评也罢，中国的房地产经济毕竟会不会像人们所说的那样近乎于瓦解，会不会像有的学者所说的那样仍然会上涨呢？
1、强化房地产禁锢体系的履责职能，完善保障性的住房处事体系，对现行制度情况下的房地产经济运行施行有效监控，这样法子的施行和强化，可以或许为当局拟定调控政策提供精确的依据。国度和当局政策简直立与详实精确的统计资料是分不开的。因此在房地产市场统计体系建树方面必需要强化和完善，对统计工具、要领和获取数据渠道举办须要的类型。一个处所当局应该做到守土有责，对所有房地产项目标地皮生意业务、上市环境、指导价值等方面的信息要向社会果真，尤其是对房地产项目建树的整个运行进程举办监视，一方面指导住民公道消费，另一方面为房地产企业提供有效的销售辅佐。出力于保持房地产市场供应与需求的相对均衡，要成立房地产市场预报警打点系统，对房地产经济运行进程举办当令监控，实行房地产信息互联互通机制，及时预测预报房地产行业的颠簸趋势与颠簸特征，为打点部分把握房地产成长动态，实时拟定成长和调控政策提供高质量的数据，尤其是为当局对市场开展组合调控政策的选择提供科学参考。在增强禁锢的同时，当局要加大保障性住房的建树力度，做长处事保障事情。当局要做好对中低收人家庭的观测和摸底事情，凭据年度方针设计和完成经济合用房和保障房的建树任务，不绝增加经济合用房的供应本领，确保中低收人家庭住房分派的公正、合理、公道，在经济合用房的打点上，要充实认识保障中低收人家庭住房的重要性，要在住宅建树尺度、住房供给人群以及住房的分派做到果真。在打点方面，当局要成立健全经济合用房生意业务监视平台，按期核查经济合用房持有人的身份，将黑暗生意业务行为消除在抽芽状态。
2、房地产调控对付我国来说是十分重要的，因为房地产涉及到的规模许多，具有牵一发而动全身的影响，一旦调控不切合市场纪律，那就会激发金融风险、市场下滑、市场惊愕等问题。就2012年国度出台房地产调控“国五条”来说，不只没有抑制房价，并且导致了房价反扑性上涨，这显然就是在决定中没有很好思量市场的运行纪律。实际上，在连年的房地产市场中，国有房地产企业由于依靠国度政策和资金的支撑，抗风险的本领就显的很弱，许多项目缺少事先观测研究。而那些民营房地产企业和股份制企业，他们从一开始就不具备优势，因此他们会分外重视投资的安详性，在策划决定较量中浮现出了较强的理性色彩，这样的竞争形式在必然意义上发挥出了平抑房地产周期的颠簸幅度的浸染。对当局投资建树的安居工程、房地产开拓要给以须要的调解，优先处事于社会性房地产投资行为，冲击投机行为，作为当局不能大包大揽横加过问干与，确实需要举办调控的项目要举办间接调控，制止影响整个房地产市场的市场运行质量。当局以维持市场经济成长的一般纪律为基本，在房地产投资政策、投资布局上要有宏观的掌握，可以针对呈现的问题举办政策微调，防备大起大落式的调控。
3、房地产市场是一个投资庞大，回报慢的财富，一个项目往往需要注入大量的资金，其在开拓建树期间的策划本钱也在不绝累积何况建树进程中需要大量的活动资金来支撑运转。这是任何一家房地产企业自身无法办理的问题，只能依靠金融行业的贷款或市场融资来维持正常运行，与此同时，大部门住民的自有资金无法实现购置住房，也只有寻求金融部分来获取必然的贷款。由此我们不丢脸出，房地产的成长离不开金融企业的支撑，而金融政策的调解对房地产市场的影响是庞大的。一旦处理惩罚欠好房地产与金融之间的干系，就会呈现房地产泡沫对金融业的庞大攻击，那会激发强烈的经济动荡，在这个方面，我们应该用组合型政策举办有效地防范，在防御金融风险方面，禁锢部分要综合房地产运行趋势，对房地产贷款业务的风险要当真阐明和权衡，僵持贷前、贷中、贷后的全程打点，同时要拓宽房地产金融市场，适当开发民间金融机构参加房地产建树，以此来分手银行信贷风险，在防范住房按揭贷款的风险上，金融行业要完善小我私家书用体系和信息联网体系，小我私家书用资料可以共享，加大因小我私家失信而导致的信贷风险的识别与评估，金融机构要在金融勾当中增强内部查核机制和完善组织布局，只管规避在房贷操纵进程中形成风险。金融机构要健全置业住房抵押包管束度，低落金融企业的贷款风险。
一、今朝我国房地产经济存在的主要问题
二、完善我国房地产经济成长的政策路径
