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　　二、缺乏对可行性陈诉编写机构的外部评价机制
　　房地产投资决定的重要依据取决于可行性研究环节，它作为投资阐明中重要部门，是一个巨大的系统工程，同时又是一个项目重复优化进程。房地产可行性研究所涉及的内容很是遍及，包罗市场观测与预测、市场定位、都市筹划、营销方法、价值预测等等。所涉及的学科包罗政治学、经济学、打点学、法学、心理学、金融学、修建学、统计学等等浩瀚学科。影响可行性阐明功效的因素数以百计。如此巨大的问题需要有效的可操纵的理论指导才气够完成。
　　这个问题的一个办理步伐是在可行性研究中利用现代综合评价要领。综合评价技能已经遍及地应用于我国经济社会的浩瀚规模而且发挥了庞大的浸染。综合评价要领可以简朴地领略为把反应被评价工具的多个指标的信息综合起来，获得一个新的综合指标，由此综合指标来反应被评估工具的整体环境。主要包罗条理阐明法、数据包络阐明法、恍惚综合评判法、人工神经网络评价法、灰色综合评价法等等。
　　现有的有关可行性研究的理论都较为模式化、简朴化地先容可行性阐明的某一个方面，如财政阐明、风险阐明等。今朝我国房地产投资可行性阐明的根基依据是住建部于2000年实施的《房地产开拓项目经济评价要领》。该划定对房地产开拓项目标经济可行性提出相应研究要领和框架。
　　可是跟着房地产宏观调控、全球金融危机、信贷紧缩等宏观情况因素的变革，房地产市场已经呈现增速递减的现象，慢慢进入市场成熟期。房地产企业资产欠债率上升，融资本钱提高，市场颠簸较大等等因素迫使房地产企业重视房地产项今朝期投入。

　　当前可行性研究行业还没有成立起外部评价机制，而雷同的行业（如证券投资阐明行业）则已经形成了较为成熟的外部评价制度。“证券通-中国金牌阐明师排行榜”的评选已经全面回收量化模式，通过对质券阐明师在已往一年颁发研究陈诉的上市公司二级市场股价持续跟踪，以宣布推荐评级陈诉后个股二级市场走势，来反应其推荐个股的市场接管水平，运用研究陈诉的"市场影响力"指标对阐明师举办考查。同时，评选还思量盈利预测精确率这一客观指标，通过阐明师宣布上市公司业绩预测数据与年报披露实际业绩数据的比拟，客观评判阐明师市场研判及专业研究的综合本领，其功效可以或许展示阐明师在宏观经济走势判定、行业成长趋势、个股投资代价阐明三方面的功力。

　　由于房地产投资可行性阐明缺乏系统的理论指导，在阐明进程中容易发生一些问题。首先是过多地依赖以往履历而不重视利用科学的阐明要领。这就会造成可行性研究结论纷歧致的问题。
　　然而综合评价是一种理论性和实践性都很强的勾当，详细操纵进程较为巨大，对评价者的综合素质要求较高。这主要是因为各类综合评价要领都需要办理权数确定这个棘手的困难。我国房地产市场的政策、经济、技能等等因素一直在不绝变革，使得权数简直定很是坚苦。往往需要企业高管人员、房地产规模的专家、可行性研究人员依据其常识、履历和小我私家代价观对指标体系举办阐明并给各个指标赋予权数。当前可行性研究人员的素质还不足高，难以把握过于巨大的理论东西。可行性理论研究的成长偏向是缔造操纵越发简朴的阐明东西，自动赋予各个变量权重，使得可行性结论具有一致性，挣脱对小我私家履历的依赖。（节选）
　　由于近十年来正逢房地产市场高速成恒久，住民对付房地产的消费需求不绝加大，投资需求也空前高涨。房地产企业只要可以或许购得地块并开工建树，就可以或许得到较高的利润，因此房地产企业对付项今朝期可行性阐明事情并不敷够重视。
　　　　一、投资决定者对付可行性阐明不足重视
　　譬喻2013年7月中冶置业宣布通告，2012年全国总价地王南京下关滨江2号地块被收回。市场阐明人士认为，资金投入过多及缺乏大盘开拓操纵本领等原因使得中冶置业不得不急流勇退。从可行性研究的视角看来，作为中央企业的中冶置业没有做好可行性阐明事情。连同2010年已经拍下的滨江1号和3号地块，三幅地块总面积到达236万平米，总价256.54亿元。面临数百亿元的投资项目，理所虽然地在投资之前就做好充实的可行性研究事情。
　　假如可行性研究行业也可以或许成立起相应的外部评价机制，肯定可以或许促使各个研究机构及研究人员越发注重可行性研究陈诉的质量以维护其颠末恒久尽力成立起来的行业声誉，而那些研究程度较低、常常堕落的研究机构和人员将慢慢被裁减掉。
　　可是在地皮拍卖市场竞争过于剧烈的时候，每次竞购地皮都需要颠末几十次甚至上百次的竞价才气够最终拍得标的。这使得各个开拓商得到地皮的概率较小，可行性研究的本钱白白损失的概率很是高。这个问题的一个办理步伐是使得可行性研究的内容模块化。宏观政治经济情况阐明、房地产市场供求及价值阐明等内容可在差异的可行性研究中反复利用。对付较为成熟、市场回响较好的项目产物设计（譬喻碧桂园凤凰城），可以直接沿用到其他都市中。
　　三、缺乏完善的理论指导