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　　（2）民居修建：民居的居住情况普遍较差。个中传统的岭南民居，如蚝壳屋，因部门村民有意识地生存汗青元素，使其得以保存。但由于经济等因素的趋势，仍有部门老民居受到粉碎，甚至是拆毁。
　　2.1 小洲村修建近况
　　筹划对付小洲村的财富布局描写为：第二财富为主导；贸易处事业成长较快；生态农业初具局限。而现实状况则是另一番情形：小洲村四周的艺术培训机构开业较量多，但内容单一，缺乏统一打点，各画室自成体系，室外情况较差。贸易设施，如书吧、咖啡店等，较为零星，不陈局限，门面偏僻。日常处事设施，如菜市场、杂货铺，缺乏统一的打点，商铺整面子孔脏乱差，影响村容。另外，果林园、烧烤场、生态公园作为小洲村的特色旅游财富，由于小洲村的地皮严禁用于家产开拓，使其经济成长恒久落伍于广州其它城中村，无法满意村民的经济收益期望。
　　小洲村内的村民的糊口近况程度大多低于广州市的平均程度。固然村民手中持有地皮，但却盼愿将其尽大概转酿成实际的经济好处。村民大多但愿实现短期经济好处的最大化。而从久远的角度来看，短期好处与恒久好处往往是相悖的。纵然村民通过某些法子得到了部门收益，但从恒久的角度来看，却不经济。村民对付经济好处的诉求无可厚非，所以要使筹划实施获得村民的共同，必需让村民在短期好处与恒久好处中做出理性选择，担保村民好处的同时，更应该让村民拥有可一连的收益。
　　2.3 小洲村业态近况
　　2 小洲村近况
　　4.1 处理惩罚好短期好处与恒久好处的干系
　　4 改进小洲村筹划“难落实”问题的探究
　　（3）小洲村普遍违法用地现象与筹划正当性的斗嘴
　　4.2 “地皮入股”形式
　　5 结语
　　地皮属于村集团所有的，村集团和村民的立场与意见对筹划功效起抉择性浸染。地皮是大大都村民独一的不动产，地皮入股作为地皮策划的一种新趋势，对村民工业性收入影响庞大。地皮入股实现了地皮所有权、利用权、策划权的“三权疏散”，敦促农村地皮市场的培养，使地皮作为农村重要的出产要素可以或许举办市场化设置，有力地促进了农村地皮资源的优化设置。地皮入股制度的发生和成长成为一定。
　　小洲村，位于广州市海珠区的东南隅，南临广州大学城、生物岛，四面被河涌困绕，形似小岛，古称“瀛洲”。 村东、西、北三面皆有快速路穿过。2000年，小洲村作为“今朝为止广州市城区内发明的最具岭南水乡特色的古村寨”被列为广州市首批16片汗青文化掩护区之一。 到过此地考查的地理、人文、环保等方面的专家普遍传颂——“北有周庄，南有瀛洲” 。
　　小洲村是典范的梳式机关和网形水乡的团结体，路网走向随水而布，根基垂直于河涌。笔者现场勘测发明，小洲村内接近外围的沿河旅游线路的街巷，大多做了较好的掩护，整修过的街巷固然仅靠青砖贴面包围原有破败墙面，与原有特色有所进出，但其保持了原有的标准和高宽比，在空间感觉上与汗青做了呼应。值得留意的是，当局缺乏有力的节制手段外加住民掩护意识单薄，小洲村的违章修建如雨后春笋，民居的整体掩护环境不容乐观。
　　2.2 小洲村现有肌理及阶梯近况
　　（2）村民层面存在的问题
　　简氏宗祠的建筑环境较好，根基保存了原有修建的特色，得当的修缮和掩护，使其重获朝气。
　　3 对小洲村原有筹划和近况比拟的小结
　　（1）当局层面存在的问题
　　小洲村的内地村民在小洲村筹划难落实的问题上有着很大的责任，主要处于以下几个方面：一是自身的掩护意识淡薄，对付掩护区内的具有汗青代价的修建未能做到切实的掩护：二是对付当局的相关筹划条例不相识也不体贴，没有筹划建树的意识；三是对付当前好处的诉求，出于 “小市民”的心理，竞相违建。
　　当局相关部分在对付小洲村的打点和节制方面存在一些问题，主要表此刻相关部分有法不依，法律不严。
　　小洲村内村民建房无序，新增分户也一直积存，汗青遗留问题巨大。好处团体固化，农村违法用地存在极强的根植性，难以改变近况。强行拆建是小洲村筹划体例、实施的另一难点，由于违法数量浩瀚，要分身社会不变，因此农村违法建树往往“法不责众”，这也造成“违法本钱低，守法本钱高”的不良功效。
　　小洲村的整体修建气势气魄保持了汗青文化村庄的特色，村内汗青修建浮现了珠江三角洲地域修建气势气魄和样式，主要特点为：小面宽，大进深；空间高敞，通透；墙体薄，屋面薄。
　　 　　1 小洲村轮廓
　　（1）民众修建：掩护区内的民众修建大多蒙受了差异水平的粉碎，对此村民对部门民众修建做了相应的修缮，而功效却多有差异。对付区内最主要的公建
　　小洲村汗青村庄的掩护与更新是都市空间扩张进程中无法回避的问题，其实质是经济好处与社会好处、短期好处与恒久好处的博弈进程。充实认识汗青村庄的社会代价，从久远好处出发，以市场经济为基本，以民众政策为手段，从都市与村庄的彼此干系入手，平衡各方好处，更换各方努力性，才是城乡团结部汗青村庄掩护与更新之正道。
　　小洲村作为汗青文假名村有着奇特的代价，不管是人文汗青方面、空间形态方面照旧现有的艺术气氛等方面都有着奇特的优势。如将这样的优势条件与地皮入股后的财富策划相团结是小洲村“地皮入股”形式实现乐成的要害之一。